您好,欢迎来到中国房产经济网!

当前位置: 首页 » 置业宝典 正文

何为房产税?怎么交房税?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-15  浏览次数:44
核心提示:一、房产税的纳税义务人和征税对象是什么?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所
 一、房产税的纳税义务人和征税对象是什么?


        根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。


        征税对象包括房产、房屋附属设备。“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够挡风遮雨、可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。房屋附属设备指与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。




二、房产税的征税范围是什么?


        根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。“城市”是指经国务院批准设立的市;“县城”是指县人民政府所在地;“建制镇”是指经省人民政府批准的建制镇;“工矿区”是指城市、县城、建制镇范围以外,工商企业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建镇标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。


三、房产税的计税依据及适用税率是什么?


        根据《中华人民共和国房产税暂行条例》等文件规定:房产税从价征收的,依照房产原值一次减除10%到30%后的余值计算缴纳,适用税率为1.2%,江苏省减除比例为30%,即年应纳房产税税额=应税房产原值X (1-30%) X 1.2%。


        房产出租的,以房产租金收入为计税依据,适用税率为12%,即应纳房产税税额=租金收入X 12%。其中,对个人按市场价格出租的居民住房,房产税暂减按4%的税率征收;对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。



四、个人所有的房产用于出租,是否要征收房产税?


        根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》规定,个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。所以该个人应按照房屋租金收入缴纳房产税。


五、房产税的纳税地点是如何规定的?如果企业在常熟市和姑苏区均有房产,那么企业应该在哪里申报缴纳房产税?


        根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税由房产所在地的税务机关征收。


        该企业在常熟市和姑苏区均有房产,应按规定向房产所在地常熟市和姑苏区的税务机关分别申报缴纳房产税。


六、房屋租赁合同约定有免租期的,免租期间是否需要交房产税?


        根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010] 121号) 规定,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。


 
 
[ 置业宝典搜索 ]  [ 加入收藏 ]  [ 告诉好友 ]  [ 打印本文 ]  [ 关闭窗口 ]

 

 
推荐图文
推荐置业宝典
点击排行