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后半年天津地产,将有大动作!买房人该如何应对?

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-15  浏览次数:1
核心提示:今年上半年,多个城市调控政策有所缓和,多地公开调首套房贷款利率,带动了房地产市场呈现小阳春。与此同时,开发商也变得阔绰起
 今年上半年,多个城市调控政策有所缓和,多地公开调首套房贷款利率,带动了房地产市场呈现小阳春。与此同时,开发商也变得“阔绰”起来,纷繁高溢价拿地,因而呈现了杭州、武汉、合肥、西安等城市土拍现场剧烈角逐的一幕幕场景。从种种迹象来看,2019年的中国楼市,必定不平凡。

1、2019楼市风云变幻,土拍热潮不时

再看看天津楼市,从年初起天津的土地买卖就异常火爆。据相关信息显现,天津市2019年1-6月挂牌112宗住宅类用地,其中99宗胜利出让,合计土空中积693.4万平米,成交总价768.69亿元。而在2018年,全年胜利出让100宗,土空中积830万平米。也就是说,今年仅用了半年时间,就已近乎完成了去年总成交量83.5%。

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可为什么天津土地市场变得这么火了呢?

除了各种楼市政策利好之外,在天津,还有一个主要缘由就是人才引进政策的落地。包括海河英才方案、积分落户等等在内的各种政策,刺激大量外来人口涌入,落户天津。但“抢人大战”的背后,表现人才真正价值和中央开展需求,固然政府大手一挥处理了人才的落户的问题,可是并没有处理更为理想的住房问题。透过现象看实质,无非是天津房产的变相解限,天津的户口也沦为了购房的门票!天津集体户口不能办理子女随迁,为了子女高考,最终必需买房。房地产市场终将受益。

2、土地抢夺战,老牌房企优势凸显

依据天津土地买卖中心网站的统计数据显现,截止6月26日,融创、新城、旭辉拿地最猛,入列2019年上半年拿地金额TOP3。特别融创作为天津老牌开发商,以91.13亿元成交总价成为上半年拿地金额最多的开发商。

其实,融创的野心早在年初就已初漏端倪,自1月25日连拍北辰两个地块后,就不曾中止土拍的节拍,3月斩获凌庄子、纪庄子,4月首进宝坻。此外,2019年蓟州、武清两个协作项目,也为融创储地之路如虎添翼。

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3、对老百姓来说,何时才是置业好机遇?

开发商上半年积极拿地,下半年各楼盘入市必成喷井式集中迸发。据理解,北辰的融创运河宸院项目已于4月入市,南开·宸院、蓟州·宸院、融创御河宸院也于6月相继亮相,估计在下半年9、10月份有望开盘。而注意查看今年的土拍价钱,便可发现每块土地的成交额都偏高,那么下半年集中入市的楼盘价钱便显而易见。因而,关于置业者来说,今年置业还是趁早为好。

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另一方面,各大地产近期不谋而合地打出“冲刺630”目的,年中钜惠是企业冲刺上半年业绩的最关键时辰,也是百姓置业的时机。


 
 
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