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华润置地35个购物中心上半年租金、销售额来了

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-22  浏览次数:45
核心提示:8月20日午间,华润置地公告了2019年上半年中期业绩!报告显示,2019年上半年,华润置地投资物业(包括酒店经营)租金收入为人民币
 8月20日午间,华润置地公告了2019年上半年中期业绩!报告显示,2019年上半年,华润置地投资物业(包括酒店经营)租金收入为人民币57亿元,按年增长30.4%,其中购物中心租金收入为42.9亿元,按年增长39.5%。

  01 2019上半年签约额1188亿元

  完成业绩目标49%

  据报告显示:

  •   华润置地2019年上半年综合营业额为人民币458.5亿元,按年增长4.7%;

  •   综合毛利率为38.2%,比2018年同期48.1%有所下降;

  •   扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币81.1亿元,同比增长11.3%;

  •   计入投资物业评估增值后的股东应占溢利人民币127.3亿元,同比增长43.8%。

  •   图片来源:华润置地东莞

  • 图片来源:华润置地东莞

  开发物业方面:

  •   2018年华润置地开发物业实现营业额为人民币366.1亿元,按年增长0.3%;

  •   结算毛利率为36% (2018年同期为48.6%),同比下降12.6%。

  •   实现签约额人民币1188亿元,按年增长26%;

  •   签约面积626万平方米,同比增长9.6%。

  从3月份华润置地年度业绩会上,董事会主席唐勇透露全年销售目标2420亿元。在2019上半年,华润置地完成全年业绩目标的49%。

  对此,唐勇在中期业绩会中表示,华润置地全年大概4300多亿的可售资源,如果50%多去化率即可完成销售计划,对此非常有信心。

  此外,财报显示,截止到2019年6月30日,华润置地已经锁定已签未结算开发物业营业额为人民币2733.3亿元(包括2019年上半年已结算部分)有待结算,其中1169亿元将于2019年结算(包括2019年上半年已结算部分),比2018年同期增长11.2%。

  02 35个mall上半年租金收入42.9亿元

  报告期内,华润置地2019年上半年投资物业实现营业额人民币57亿元,同比增长30.4%。其中:

  •   购物中心业务营业额人民币42.9亿元,同比增长39.5%;

  •   写字楼业务营业额人民币6.9亿元,同比增长11.9%;

  •   酒店业务营业额人民币7.2亿元,同比增长5.6%。

  按年报披露,集团所持有的35个购物中心(万象城/万象天地22个,万象汇/五彩城13个)零售额达人民币293亿元,同比增长37.0%,同店销售增长18%。以单个项目来算,上半年每个项目平均销售额达到8.37亿元。其中,深圳万象天地和上海万象城在首个租赁期已实现高速增长,零售额增速高达60%。

  截止到2019年6月30日,华润置地在营投资物业总建筑面积达950万平米。

  购物中心方面:

  •   已开业万象城/万象天地22个,万象汇/五彩城13个,储备项目48个;

  •   另有管理输出购物中心项目27个,其中在营项目18个,储备项目9个。

  在新开商场方面,2019年上半年:

  •   鞍山万象汇于2019年4月29日重装开业,店铺开业率达99%;

  •   苏州吴江万象汇于2019年6月16日开业,店铺开业率达96%。

  2019年下半年,华润置地将迎来8个购物中心相继开业,其中哈尔滨万象汇已于2019年8月18日开业。其余7个分别是:济南万象城(9月28日)、合肥庐阳万象汇(9月)、 临沂万象汇(9月)、桂林万象城(9月25日)、昆山万象汇(11月30日)、杭州城东万象汇、扬州文昌万象汇。

  关于华润置地是否会考虑分拆优质的商业地产进一步释放公司价值,华润置地执行董事、董事会主席唐勇20日在香港出席业绩发布会时表示,投资物业表现良好,购物中心开业也迎来高峰期,预计租金收入可维持10-20%的稳定增长,公司会认真考虑分拆等资产证券化选项,相信越来越接近了。

  03 投资物业土储970万平方米

  2019年上半年,华润置地新进入张家口、汕尾、宜宾、宜昌、崇左等5个城市,斥资820.6亿元(权益地价人民币527.0亿元)新增土地39宗,新增土地储备计容建筑面积达1021万平方米,同比增长24.8%。其中开发物业936万平方米,持有物业85万平方米。

  截至2019年6月30日,集团土地储备已覆盖全球75个城市,总土地储备面积达6737万平米,可满足本集团未来三年的发展需求,其中开发物业土地储备面积5767万平米,投资物业土地储备面积970万平米。

  从土地分布区域来看,2019年上半年华润置地仍以华南地区为主战场,并优先布局一二线城市、拓展三四线城市。公告显示,集团在华南地区拥有约1532万平方米土储,占六大区之首;在一、二线及具有产业支撑的三线城市土地储备占比达84.6%。

  从业务结构来看,在营投资物业总楼面面积共计950万平方米,在建及拟建投资物业总楼面面积970万平方米,占总土储的14%。其中,商业在营投资总楼面面积为494万平方米,在建/拟建投资物业为531万平方米。购物中心仍为集团投资物业的重点发展业务板块,未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。

  此外,华润置还积极参与城市更新业务,以粤港澳大湾区深圳、广州、东莞以及广西等核心城市为主,进行项目拓展。截至2019年6月30日,集团在跟进城市更新项目46个,其中重点跟进项目18个,规划建筑面积达2360万平方米,预计2022年开始有签约额。

  据沈彤东在业绩会上介绍,华润置地重点布局大湾区核心城市,初步估算大湾区内土储面积占比达78%,其中深圳、广州土储面积占比达55%。唐勇则表示华润置地长期在深圳的资源配置占非常大比例,在手的土地储备和推进中的旧改项目,未来会产生超过1000万平方米的土地储备。
来源:赢商网

 
 
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